6月份楼市数据来了 下半年你们那里的房价会怎么样？-喜马拉雅
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[00:00.49]看不懂财经
[00:02.07]那是他们讲的不清楚
[00:04.49]股市不赚钱
[00:06.19]你只差一个客观的关注
[00:08.93]齐俊杰
[00:09.59]看财经
[00:10.45]我们懂财经
[00:15.44]齐俊杰
[00:16.06]看财经
[00:16.82]我们懂财经
[00:18.66]前两天呀
[00:19.40]国家统计局公布了六月份的房地产数据
[00:22.76]在因城失策的大背景下
[00:24.60]房地产市场今年出现了巨大的逆转
[00:28.12]下前呢
[00:28.68]都是一二线疯涨
[00:30.52]三四线会说关我屁事儿
[00:33.20]而现如今呢
[00:34.20]七十个大中城市中
[00:35.52]一二线城市的房价竟然同比涨幅是连续回落
[00:39.90]一线城市房价环比下降
[00:42.50]三四线的楼市正在经历逆熬
[00:46.02]从统计局的表格里很清楚的可以看到
[00:48.60]调控楼市最坚决的北京已经成了房价下跌的先锋
[00:52.84]特别是二手房
[00:54.56]继上个月之后呢
[00:55.74]北京本月再次环比下跌百分之一点一
[00:59.36]趋势已经逆转
[01:01.66]下半年无论新房二手房
[01:03.92]北京都会是跌价为主
[01:06.06]而上海也处于收缩之中
[01:08.46]同比去年增速下降
[01:09.90]环比上月再次下跌
[01:12.21]我的好的
[01:12.59]由于北京跌的比较明显
[01:14.15]所以六月份以来
[01:15.67]天津 石家庄
[01:16.83]秦皇岛这几个城市也开始停涨
[01:20.05]但是上海周边的几个城市
[01:21.81]南京 杭州
[01:22.97]宁波还在小幅攀升
[01:25.47]所以月房价涨得最凶的可能是沈阳
[01:28.63]哈尔滨 宁波
[01:30.05]武汉 南宁 宁波
[01:32.19]最近两年
[01:33.67]温州
[01:34.29]蚌埠还有广西北海这些城市呢
[01:37.85]有个特点
[01:38.81]那就是补涨
[01:40.63]除了武汉和无锡之外
[01:42.17]最近两年全都落后于全国一线城市涨幅
[01:46.27]比如北京
[01:46.95]相比于二零一五年已经涨了一半
[01:49.51]但像重庆
[01:50.71]今年才刚刚开始涨
[01:52.69]所以啊
[01:53.89]千万别说关我屁事儿
[01:56.23]之前我们一说高房价就是北京上海那几个重点城市的事儿
[02:00.89]更多的城市都在扮演吃瓜群众看热闹不嫌事儿大
[02:05.75]到因城城市房价涨到了家门口才着急起来
[02:10.09]之到线城市市上涨主主要有三大原因
[02:13.90]第一就是资金溢出效应
[02:16.10]来自一线的资金由于被限制
[02:18.44]所以都浇灌到了房价偏低的三四线城市
[02:22.08]比如大城市周边
[02:23.66]又或者北京上海买不起
[02:25.70]赶紧回老家买个三五套
[02:28.14]第二呢
[02:28.84]就是去库存的需要
[02:30.88]第以啊
[02:31.60]这些城市的调控不会像一线城市那么坚决
[02:35.02]所以助长了投资客炒房的动力
[02:38.26]大量的钱涌入
[02:39.94]由于短期全市买的没什么人脉
[02:42.52]所以价格自然是水涨船高
[02:45.32]特别是还加入了货币化安置
[02:47.94]这就给炒房提供了资金的支持
[02:50.92]只要有大规模拆迁改造
[02:52.72]就马上能掀起一个城市的炒房热
[02:55.72]对对对
[02:56.16]资产配置最近越来越难
[02:58.02]P two p 投资不安全
[02:59.62]把贝类投资收益低
[03:01.34]股票波动大
[03:02.50]一不留神就被割韭菜
[03:04.52]自己买基金往往不赚钱
[03:06.78]费心费力做投资
[03:08.12]最后亏损了怎么办
[03:10.20]选择理财魔方
[03:11.96]每一笔投资都确定在基金公司官网可查
[03:15.36]选择理财魔方
[03:16.36]一键配置全球资产
[03:18.10]理财魔府把风险锁进笼子里
[03:20.58]简单动动手指
[03:21.62]跟随理财魔方调仓
[03:23.30]躺着都能赚到钱
[03:25.10]选择理财魔方
[03:26.14]投资如此简单安全
[03:28.47]在各大app 市场均可下载理财魔方
[03:31.94]第三就是地方债威胁
[03:34.28]二零一九年就是城投债的高峰
[03:36.84]地方政府也乐于趁着房子好卖多推土地多卖钱
[03:41.28]好尽量清理地方债务
[03:43.80]目测呀
[03:44.38]这种趋势还会继续至少半年
[03:46.96]也就是说
[03:47.72]二零一七年下半年
[03:49.20]仍然是一线继续跌
[03:51.02]二线停涨
[03:52.28]三四线疯狂
[03:53.44]这个趋势啊
[03:55.00]不会改片
[03:56.85]首先呢
[03:57.39]一线的调控将进一步收紧
[03:59.39]北京的政策已经是史上最严了
[04:01.91]而且明确二零一七年房价环比不增长
[04:06.05]但是上半年已经又涨了百分之十左右
[04:09.19]也就意味着下半年只有实实在在跌下去百分之十才能保证环比不增长
[04:15.91]如果新房跌百分之十
[04:17.45]那么二手房可能会跌至少百分之二十以上
[04:21.31]一些地方呢
[04:22.13]可能会跌幅更大
[04:24.09]上海深圳调控没有北京坚决
[04:26.59]所以估计效果不如北京
[04:28.91]但是应该也是整体城市的局面
[04:31.89]其次 像杭州
[04:33.39]广州
[04:33.93]厦门并没有特别的要抑制房价
[04:36.67]在这些城市的眼里
[04:38.17]高房价也许还意味着挤近一线城市的局志
[04:42.07]所以这几个地方下半年估计也就是停涨
[04:46.13]没有特别有力度的政策出台的话
[04:48.51]估计很难一夜逆转
[04:51.03]真正要下跌啊
[04:51.97]估计也得是明年了
[04:53.61]第三
[04:54.33]刚才说的三四线城市北北方的城市受到了北京较大的影响
[04:58.48]可能会在下半年逐渐停涨
[05:00.84]而南方的三四线可能会继续上涨
[05:04.17]特别是很多地方的城市房价被压抑了太久
[05:07.86]地方政府手上有太多土地没有卖
[05:10.90]所以估计还要继续涨一下
[05:13.84]给您个办法
[05:14.84]您可以去市政查一下当地的土地库存状况
[05:17.92]以及新建商品房的库存周期
[05:20.74]如果新房库存去化周期低于六个月了
[05:23.54]估计啊
[05:24.04]会马上限购
[05:25.28]很快呢
[05:25.82]就要停涨转下跌了
[05:27.94]如果库存周期仍然在十二个月以上
[05:30.62]那么十有八九还是会继续放任这种价格的上涨
[05:35.30]所以呢
[05:35.80]你要咨询老齐
[05:36.76]你那里的房价会怎么样
[05:38.44]应该首先告诉我还有多少房子没卖掉
[05:42.36]貌似这些地方啊
[05:43.56]至少去化周期在十二个月以上
[05:46.26]所以啊
[05:47.02]下半年啊
[05:47.70]继续涨应该是大概率事件对不对
[05:50.64]古代兵法讲究的是围城必阙穷寇莫追
[05:54.54]楼市调控啊
[05:55.52]也是如此
[05:56.64]面对汹涌的资金
[05:57.80]你不可能完全围歼他
[05:59.82]你要强硬
[06:00.66]这些钱可能反而会给经济带来更大的伤害
[06:04.36]比如从楼市里出来去炒物价
[06:06.92]那么将是谁都不愿意看到的局面
[06:09.22]所以啊
[06:09.82]我们采取了游击战法
[06:11.72]三四线包围一线
[06:13.44]让钱从特大城市里退出来
[06:15.64]消耗到广大的三四线城市中去
[06:18.41]对的对对
[06:18.89]正好呢
[06:19.41]借着这些钱帮助去库存
[06:21.69]而库存去掉以后
[06:22.93]就限制交易
[06:24.09]锁死流动性
[06:25.75]三四线的流动性会比一二线更低
[06:28.43]所以把多余的热钱引导消耗在三四线的过剩的房子的汪洋大海里
[06:34.09]这的确是一部高招啊
[06:36.33]既去了库存
[06:37.21]又短期增加了地方政府收入
[06:39.25]缓解了地方债
[06:40.51]而在道义上还没毛病
[06:42.35]人家早就提出了不让你们炒房
[06:44.51]房子是用来炒的
[06:46.15]但是苦口婆心
[06:47.87]拦都拦不住啊
[06:49.33]所以呢
[06:49.91]如果在这些地方炒房
[06:51.43]如果赔了钱
[06:52.77]千万别赖别人
[06:54.67]人家已经在坑面上清清楚楚的写上了前方有坑
[06:59.11]禁止入内
[07:00.35]但是偏偏大家不信呀
[07:01.97]觉得他肯定是藏了宝贝
[07:04.29]依然是争先恐后的往里跳
[07:06.79]哼
[07:07.27]那你说这事儿怪谁呢
[00:00.49]看不懂财经
[00:02.07]那是他们讲的不清楚
[00:04.49]股市不赚钱
[00:06.19]你只差一个客观的关注
[00:08.93]齐俊杰
[00:09.59]看财经
[00:10.45]我们懂财经
[00:15.44]齐俊杰
[00:16.06]看财经
[00:16.82]我们懂财经
[00:18.66]前两天呀
[00:19.40]国家统计局公布了六月份的房地产数据
[00:22.76]在因城失策的大背景下
[00:24.60]房地产市场今年出现了巨大的逆转
[00:28.12]下前呢
[00:28.68]都是一二线疯涨
[00:30.52]三四线会说关我屁事儿
[00:33.20]而现如今呢
[00:34.20]七十个大中城市中
[00:35.52]一二线城市的房价竟然同比涨幅是连续回落
[00:39.90]一线城市房价环比下降
[00:42.50]三四线的楼市正在经历逆熬
[00:46.02]从统计局的表格里很清楚的可以看到
[00:48.60]调控楼市最坚决的北京已经成了房价下跌的先锋
[00:52.84]特别是二手房
[00:54.56]继上个月之后呢
[00:55.74]北京本月再次环比下跌百分之一点一
[00:59.36]趋势已经逆转
[01:01.66]下半年无论新房二手房
[01:03.92]北京都会是跌价为主
[01:06.06]而上海也处于收缩之中
[01:08.46]同比去年增速下降
[01:09.90]环比上月再次下跌
[01:12.21]我的好的
[01:12.59]由于北京跌的比较明显
[01:14.15]所以六月份以来
[01:15.67]天津 石家庄
[01:16.83]秦皇岛这几个城市也开始停涨
[01:20.05]但是上海周边的几个城市
[01:21.81]南京 杭州
[01:22.97]宁波还在小幅攀升
[01:25.47]所以月房价涨得最凶的可能是沈阳
[01:28.63]哈尔滨 宁波
[01:30.05]武汉 南宁 宁波
[01:32.19]最近两年
[01:33.67]温州
[01:34.29]蚌埠还有广西北海这些城市呢
[01:37.85]有个特点
[01:38.81]那就是补涨
[01:40.63]除了武汉和无锡之外
[01:42.17]最近两年全都落后于全国一线城市涨幅
[01:46.27]比如北京
[01:46.95]相比于二零一五年已经涨了一半
[01:49.51]但像重庆
[01:50.71]今年才刚刚开始涨
[01:52.69]所以啊
[01:53.89]千万别说关我屁事儿
[01:56.23]之前我们一说高房价就是北京上海那几个重点城市的事儿
[02:00.89]更多的城市都在扮演吃瓜群众看热闹不嫌事儿大
[02:05.75]到因城城市房价涨到了家门口才着急起来
[02:10.09]之到线城市市上涨主主要有三大原因
[02:13.90]第一就是资金溢出效应
[02:16.10]来自一线的资金由于被限制
[02:18.44]所以都浇灌到了房价偏低的三四线城市
[02:22.08]比如大城市周边
[02:23.66]又或者北京上海买不起
[02:25.70]赶紧回老家买个三五套
[02:28.14]第二呢
[02:28.84]就是去库存的需要
[02:30.88]第以啊
[02:31.60]这些城市的调控不会像一线城市那么坚决
[02:35.02]所以助长了投资客炒房的动力
[02:38.26]大量的钱涌入
[02:39.94]由于短期全市买的没什么人脉
[02:42.52]所以价格自然是水涨船高
[02:45.32]特别是还加入了货币化安置
[02:47.94]这就给炒房提供了资金的支持
[02:50.92]只要有大规模拆迁改造
[02:52.72]就马上能掀起一个城市的炒房热
[02:55.72]对对对
[02:56.16]资产配置最近越来越难
[02:58.02]P two p 投资不安全
[02:59.62]把贝类投资收益低
[03:01.34]股票波动大
[03:02.50]一不留神就被割韭菜
[03:04.52]自己买基金往往不赚钱
[03:06.78]费心费力做投资
[03:08.12]最后亏损了怎么办
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[03:23.30]躺着都能赚到钱
[03:25.10]选择理财魔方
[03:26.14]投资如此简单安全
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[03:31.94]第三就是地方债威胁
[03:34.28]二零一九年就是城投债的高峰
[03:36.84]地方政府也乐于趁着房子好卖多推土地多卖钱
[03:41.28]好尽量清理地方债务
[03:43.80]目测呀
[03:44.38]这种趋势还会继续至少半年
[03:46.96]也就是说
[03:47.72]二零一七年下半年
[03:49.20]仍然是一线继续跌
[03:51.02]二线停涨
[03:52.28]三四线疯狂
[03:53.44]这个趋势啊
[03:55.00]不会改片
[03:56.85]首先呢
[03:57.39]一线的调控将进一步收紧
[03:59.39]北京的政策已经是史上最严了
[04:01.91]而且明确二零一七年房价环比不增长
[04:06.05]但是上半年已经又涨了百分之十左右
[04:09.19]也就意味着下半年只有实实在在跌下去百分之十才能保证环比不增长
[04:15.91]如果新房跌百分之十
[04:17.45]那么二手房可能会跌至少百分之二十以上
[04:21.31]一些地方呢
[04:22.13]可能会跌幅更大
[04:24.09]上海深圳调控没有北京坚决
[04:26.59]所以估计效果不如北京
[04:28.91]但是应该也是整体城市的局面
[04:31.89]其次 像杭州
[04:33.39]广州
[04:33.93]厦门并没有特别的要抑制房价
[04:36.67]在这些城市的眼里
[04:38.17]高房价也许还意味着挤近一线城市的局志
[04:42.07]所以这几个地方下半年估计也就是停涨
[04:46.13]没有特别有力度的政策出台的话
[04:48.51]估计很难一夜逆转
[04:51.03]真正要下跌啊
[04:51.97]估计也得是明年了
[04:53.61]第三
[04:54.33]刚才说的三四线城市北北方的城市受到了北京较大的影响
[04:58.48]可能会在下半年逐渐停涨
[05:00.84]而南方的三四线可能会继续上涨
[05:04.17]特别是很多地方的城市房价被压抑了太久
[05:07.86]地方政府手上有太多土地没有卖
[05:10.90]所以估计还要继续涨一下
[05:13.84]给您个办法
[05:14.84]您可以去市政查一下当地的土地库存状况
[05:17.92]以及新建商品房的库存周期
[05:20.74]如果新房库存去化周期低于六个月了
[05:23.54]估计啊
[05:24.04]会马上限购
[05:25.28]很快呢
[05:25.82]就要停涨转下跌了
[05:27.94]如果库存周期仍然在十二个月以上
[05:30.62]那么十有八九还是会继续放任这种价格的上涨
[05:35.30]所以呢
[05:35.80]你要咨询老齐
[05:36.76]你那里的房价会怎么样
[05:38.44]应该首先告诉我还有多少房子没卖掉
[05:42.36]貌似这些地方啊
[05:43.56]至少去化周期在十二个月以上
[05:46.26]所以啊
[05:47.02]下半年啊
[05:47.70]继续涨应该是大概率事件对不对
[05:50.64]古代兵法讲究的是围城必阙穷寇莫追
[05:54.54]楼市调控啊
[05:55.52]也是如此
[05:56.64]面对汹涌的资金
[05:57.80]你不可能完全围歼他
[05:59.82]你要强硬
[06:00.66]这些钱可能反而会给经济带来更大的伤害
[06:04.36]比如从楼市里出来去炒物价
[06:06.92]那么将是谁都不愿意看到的局面
[06:09.22]所以啊
[06:09.82]我们采取了游击战法
[06:11.72]三四线包围一线
[06:13.44]让钱从特大城市里退出来
[06:15.64]消耗到广大的三四线城市中去
[06:18.41]对的对对
[06:18.89]正好呢
[06:19.41]借着这些钱帮助去库存
[06:21.69]而库存去掉以后
[06:22.93]就限制交易
[06:24.09]锁死流动性
[06:25.75]三四线的流动性会比一二线更低
[06:28.43]所以把多余的热钱引导消耗在三四线的过剩的房子的汪洋大海里
[06:34.09]这的确是一部高招啊
[06:36.33]既去了库存
[06:37.21]又短期增加了地方政府收入
[06:39.25]缓解了地方债
[06:40.51]而在道义上还没毛病
[06:42.35]人家早就提出了不让你们炒房
[06:44.51]房子是用来炒的
[06:46.15]但是苦口婆心
[06:47.87]拦都拦不住啊
[06:49.33]所以呢
[06:49.91]如果在这些地方炒房
[06:51.43]如果赔了钱
[06:52.77]千万别赖别人
[06:54.67]人家已经在坑面上清清楚楚的写上了前方有坑
[06:59.11]禁止入内
[07:00.35]但是偏偏大家不信呀
[07:01.97]觉得他肯定是藏了宝贝
[07:04.29]依然是争先恐后的往里跳
[07:06.79]哼
[07:07.27]那你说这事儿怪谁呢
